Das Haus
Ein großzügiges Haus mit großem Garten freut sich auf ordentliche Mieter.
Die Eckdaten:
Geschosse und Räume: ~283 m²
Erdgeschoss ~93 m² mit Vorraum, offenem großem Ess- und Wohnzimmer samt Kamin, Bad, WC, Schlafzimmer 1 und Schlafzimmer 2
Obergeschoss ~77 m² mit Vorraum, Bad mit WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 und Schlafzimmer 3
Keller ~ 92 m² mit Verbindungsraum, Heiz- Technikraum und 4 weiteren Räumen
Garage ~20,6 m² mit Geräteraum 1 und Geräteraum 2
Grundstück ~ 833 m²
Räume Küche (früher war eine zusätzliche Küche auch im Obergeschoss), Ess- Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 4 Kellerräume, 2 Geräteräume
Bäder 2 Badezimmer (eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss)
WCs eines im Erdgeschoss und eines gemeinsam mit Bad im Obergeschoss
Balkon Balkon grundsätzlich vorhanden im Obergeschoss wurde jedoch nie genutzt und sollte auch so bleiben
Terrassen eine Terrasse direkt beim Rausgehen mit Markise und eine Terrasse im Garten mit Überdachung und Feuerstelle
Parkplätze einer in der kleinen Garage und einer vor der Garage und weitere auf der Straße direkt vor dem Haus
Internet Glasfaser / High-Speed-Internet Anschluss im Haus vorbereitet
Erneuert Dach 2007, Fassade 2007, Fenster (3-fach verglast 2020, Wasser- und Heizungsleitungen 2020
Elektroinstallation Elektrik nach und nach auf aktuellen Stand gebracht und weitere Smarthome Funktionen möglich (Loxone Miniserver vorhanden)
Heizung Vaillant Gas- Heizungsanlage 2018
In Planung oder Umsetzung:
Sicherheitsupdate Außenkameras rund ums Haus, Sicherheitsschlösser eingebaut, sichere Fenster und Bewegungsmelder im Haus
smarte Klingel Das Haus ruft Sie an, wenn jemand klingelt. So verpassen Sie nie einen Postboten oder einen Besuch
grüner Garten dank Bewässerung Die Bewässerungsanlage spart Ihnen Zeit und mit dem neuem Brunnen auch Geld, da Trinkwasser gespart wird.
aktuelle Energiekosten im Blick Das Haus stellt Ihnen tagesaktuelle Verbrauchsdaten von Gas, Wasser und Strom zur Verfügung.
gepflegter Garten dank Rasenmähroboter Der Garten wurde so angelegt, dass ein Rasenmähroboter Ihnen die Arbeit des Mähens abnehmen kann (Steckdose für Roboter vorbereitet)
Stiege EG –> Keller Natürlich möchte man den großzügen Keller von fast 100m² nutzen und dafür wird die Stiege auf aktuellen Stand gebracht.
keine Maulwurfhügel unter der Wiese liegt ein Maulwurfgitter, damit es dem Maulwurf gut geht und die Mieter keine Maulwurfhügeln in der Wiese wegräumen müssen.
❄️ kühles Zuhause Die Ziegelbauweise garantiert mit intelligenter Beschattung auch im Hochsommer laut Vorbesitzer angenehme Temperaturen. Eventuell wird auch eine Klimaanlage installiert.
Wünsche Wir wollen, dass es Ihnen gut geht, deswegen kommen Sie auf uns zu, wenn Sie etwas vermissen.
Verkehrsgünstig gelegen:
zu Fuß: Lebensmittelladen ~7 min, Post ~7 min, Feld ~2 min (für Gassi Gehen, Spazieren gehen, Laufen, …), Arzt ~6 min
per Auto: Billa ~5min, Wr. Neustadt ~ 20 min, Wien ~25 min, Baden ~12 min, Eisenstadt ~25 min
per Zug: Südbahn Leobersdorfer Bahnhof per Rad in ~7 min erreichbar
Virtueller Rundgang:
Für einen ersten Eindruck wünschen wir Ihnen viel Spaß beim virtuellen Rundgang:
Betriebskosten:
(Stand 2025)
Grundsteuer € ~21.-/ Monat
GIS € ~11.-/ Monat .-
Kanalgebühren € ~76.-/ Monat
Müllabfuhr € ~29.-/Monat
Rauchfangkehrer € ~13.-/Monat
Service Gasofen € ~12 .-/ Monat
Haushaltsversicherung kommt drauf an
Wasser je nach Verbrauch
Strom je nach Verbrauch
Gas je nach Verbrauch
möglicher Start der Vermietung:
Aus jetziger Sicht kann das Haus ab dem 17.8.2026 vermietet werden. (In den ersten Wochen kann es noch zu Fertigstellung der Verbesserungen nach Absprache kommen.) Besichtigungsstart ca. ab dem 1.8.2026 für die Höchstbietenden.